Описание
Продажа коммерческого помещения 97, 6 м? в сердце Приморского района — идеальный тайминг для запуска медцентра или премиум-офиса. Пассивный доход: 200 000 в месяц. Почему это ваша лучшая сделка в 2026 году: 5 кабинетов по индивидуальным размерам (22, 1 / 15, 9 / 10, 8 / 16, 4 / 23, 9 м?) — под приём, процедурную, администратора и зону ожидания. Никаких стен не нужно — планировка уже готова. 3 мокрые точки с разводкой воды и канализации — это экономия ~600 000? на сантехнических работах и согласованиях в Мосгорстройнадзоре. Пешеходный трафик — 2 минуты от метро Пионерская, мимо проходят более 15 000 человек в сутки (данные Яндекс. Карт). Рядом — 3 жилых комплекса бизнес-класса, 2 школы и поликлиника. Юридическая чистота: один взрослый собственник. Отдельный вход с улицы (и второй — со двора) — можно разместить яркую вывеску и работать до 23: 00 без жалоб жильцов. Высокие потолки 2, 8 м — легко монтируется вентиляция и сплит-системы, не давит пространство. Парковка —достаточное количество мест у здания + муниципальный паркинг в 50 м. Финансовая математика (почему выгоднее купить, чем арендовать): · Аренда аналогичного помещения в этом районе — от 2 500? /м? = 244 000? /мес. · За 5 лет аренды вы отдадите ~14, 6 млн? — и останетесь ни с чем. · Купив это помещение, вы платите ипотеку и через 5—7 лет становитесь полным владельцем актива, который растёт в цене на 8—12% в год в этом локации. Цена — 29 000 000 (торг уместен, но только при предварительном просмотре). Для сравнения: средняя цена по району — на 5—10% выше, так что вы получаете дисконт за срочность продавца. Кому это подойдёт идеально: · Медицинский центр (стоматология, ЛОР, гинекология, диагностика) . · Юридическая или консалтинговая фирма — презентабельный вход и статусное место. · Или сдать в аренду под субаренду — пассивный доход от 200 000? /месяц сразу после покупки. Звоните ответим на все интересующие вас вопросы! Арт. 140571850
